GSM: +(386) 41 761 957 E-pošta: info@simobilia.si Web: www.simobilia.si
Na odlični lokaciji v Dravogradu posredujemo pri prodaji lepo vzdrževane stanovanjskega hiše (l. gradnje 1976) .
Hiši pripada večja parcela, ki meji na gozdni rob in manjši potok, in je v skupni izmeri 1722 m2.
Ob hiši pa sotji prijetna vrtna uta (l. gradnje 1985), primerna za druženje in delavnico /garažo.
LOKACIJA
Stanovanjski objekt se nahaja na sončni in zasebni lokaciji, z razgledi na reko Dravo ter na okoliške hribe, tudi Uršljo goro.
Zemljišče je v celoti ograjeno z živo mejo, meji na gozdni rob in manjši reguliran potok.
Pred objektom je urejen sadovnjak ter asfaltirano parkirišče.
Parcela, ki je nekoliko dvignjena od ostalih hiš v naselju zagotavlja zasebnost. Severno nad objektom se razprostira le travnik ter gozd.
ETAŽNOST
Objekt je etažnosti: P+N1+M. Etaže so med seboj povezane s stopniščem.
RAZPOREDITEV PROSTOROV:
Pritličje je deloma vkopano.
Urejen je ločen vhod in naslednji prostori:
V sobi je možno urediti kamin. Urejen je izhod na zelenico in sadovnjak na južni strani objekta.
V nadstropju je glavni vhod ter naslednji prostori:
Vhod je urejen na vzhodni strani objekta. Iz dnevne sobe je urejen izhod na balkon, prav tako je dostop na balkon možen iz kuhinje. Kuhinja je popolnoma opremljena, z novo električno ploščo.
V tej etaži so bila obnovljena l. 2013 vrata in podboji (masiva).
V mansardi so:
Iz večje sobe je urejen dostop na balkon na južni strani objekta. Urejena je manjša terasa na severni strani objekta, tukaj bi lahko uredili ločen vhod za stanovanje v mansardi.
OGREVANJE
Objekt se ogreva na toplovodni kotel na trda goriva ali kurilno olje (EUROTHERM, vgrajen l 2013), kotel ogreva sanitarno vodo.
Možen je tudi priklop na plin. V vseh sobah so nameščeni radiatorji.
OSTALA INFRASTRUKTURA
Možen je priklop na javni vodovod, vse takse so plačane, potrebno je namestiti števec.
OBNOVE
Hiša je lepo vzdrževana, posebno lepe so lesene obloge na stropu in stenah.
Streha je bila obnovljena l. 2010, je GERARD (s 50 letno garancijo)
Peč je bila vgrajena l. 2013.
POMOŽNI OBJEKT
Pomožni objekt je v izmeri cca 100 m2, in je v dveh etažah. V prvi etaži je garaža ali delavnica, z ločenim prostorom za shranjevanje drv. V drugi etaži je odprt predprostor za druženje ter večja soba, ki omogoča izvajanje različnih dejavnosti (fitnes) ali pa ureditev dodatnih bivanlnih površin.
LOKACIJA
Hiša se nahaja v urejenem naselju. Je lahko dostopna, po javni asfaltni cesti. Pred objektom je urejeno asfaltirano dvorišče ter obračališče.
Hiša se nahaja na zasebni lokaciji, končni, ob robu gozda. Manjši potok teče na vzhodni meji parcele in oblikuje v gozdu gaj.
Parcela ni ravninska, teren je v naklonu, vendar je vzdrževanje nezahtevno.
Na parceli je sadovnjak s številnim sadnim drevjem (jablana, hruška, breskev, rdeča sliva, kutina, kivi ter oreh). Vrt s svojimi cvetovi krasijo magnolije, rododendroni, forzicija ter okrasne trave. Orientacija objekta je ugodna, saj je hiša tako pozimi kot poleti celodnevno osončena.
OKOLICA
V okolici je obilo možnosti za rekreacijo (pohodništvo, kolesarjenje, ježa konj -Konjeniški cener Koni). Ob reki Dravi je urejena dravska kolesarska pot. V bližini je mejni prehod Vič.
Osnovna šola se nahaja v centru mesta in je od objekta oddaljena 1,6 km, prav tako je v bližini Zdravstveni dom, Občina Dravograd, Upravno enota Dravograd, Davčna uprava-FURS. V neposredni bližini je tudi trgovina Spar in bencinska črpalka.
DOKUMENTACIJA
Pridobljeno je gradbeno dovoljenje. Energetska izkaznica je E.
OSTALO
Možno urediti ločene stanovanjske enote, saj so v vseh etažah urejene inštalacije ali jih je možno urediti.
Oprema v hiši ni predmet prodaje, je pa stvar dogovora.
Kupec nimam dodatnih stroškov.
Priporočamo ogled. Za vas smo dosegljivi na 031 649 378 ali na 041 761 957, tudi med vikendom.
Kontaktirajte nas preko spletnega obrazca ali pa pokličite na mobilni telefon.
Nepremičninski svetovalec
Stanko KUMPREJ
Tel: +(386) 41 761 957
SIMOBILIA nepremičnine d.o.o., Prisoje 60a, 2391 Prevalje
Prodajo, nakup, oddaja in najem hiš, poslovnih prostorov, stanovanj, vikendov, stavbnih in kmetijskih zemljišč.
POŠLJITE POVPRAŠEVANJE na info@simobilia.si ali nas pokličite na 041 761 957
Prodajate ali oddajate nepremičnino? Zaupajte to nalogo nam. Smo specializirani posrednik nepremičnin. Preverite ponudbo nepremičnin na naši spletni strani, ali pa nas kontaktirajte.
Med ponudbo nepremičnin niste našli iskanega? Zaupajte to nalogo nam. Takoj ko najdemo nepremičnino po vaših željah, vas bomo obvestili po e-pošti ali z SMS-om.